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与节能标准相去甚远 广州商品房四大不足

关注:32发表时间:2004-11-25 00:00:00
    节能!悬在广州楼市头上的一把刀  
   国家出台法规强制建筑节能,广州商品房存在四大不足   
   国家建委颁布的《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》(下称《节能标准》)10月1日开始实施,该标准明确规定了居住建筑要节约用电能耗50%的目标,且将强制性推行。近日,广州市建委召开广州市墙材革新与建筑节能工作会议,要求从明年起,广州市的建筑工程设计图纸中必须加入建筑如何进行节能的内容,否则将不能通过。另据了解,目前广州实施建筑节能示范试点项目已启动,具体细则如节能建筑细节,包括房子该用什么建材、门窗应开多大、墙体宜用什么颜色等明年7月份将出台。  
   日前,广东省房地产业协会会长陈之泉在接受记者采访时认为,目前广州楼盘节能设计和节能材料的应用比较缺乏,但节能建筑的成本回收的意义却十分重大。有发展商表示,如果严格执行节能建筑的标准,将大大增加建筑成本。而建筑节能专家指出,目前广州楼盘建筑耗能主要存在以下几个方面: 

南北对流产品少  
    
    在一般的楼盘中,南北对流的单位都是等同单位中价钱最贵的单位。这种朝向的单位采光通风都最佳、室内也有冬暖夏凉的效果,但一字形的板式设计却无法尽可能多的在同一层中安排较多的户数,所以虽然房子价高、销路好,不少发展也只能被迫放弃。而每一层中为数不多南北朝向户型,往往都是楼盘中总价较高的一些大户型霸占。  
   由于受地形限制和户型限制使大多数楼盘都做不到每一栋楼每一户都能“坐北朝南,南北对流”,从而导致建筑节能设计之缺陷。  
    根据《节能标准》,居住区的总体规划和居住建筑的平面、立面设计应有利于通风,住宅的朝向宜采用南北或接近南北向。 

大飘窗不遮阳不通风  
    
    美丽的大飘窗是不少买家心宜户型设计,而隔热效果差的大飘窗和落地玻璃隔热、通风效果差,却是造成能耗主要原因之一。目前广州建筑大多采用玻璃铝合金门窗和塑钢门窗,或镀膜玻璃幕墙,平均窗墙面积比较大,并有不断增大的趋势。为追求住宅的外视景观,许多建筑都采用近乎密闭式的大玻璃窗、落地玻璃(阳台)门,但极少考虑遮阳和通风措施,特别是近几年,广州房子流行大面积的外窗,明显增大了传入室内的太阳辐射热量,增加了房间空调的用电。此外,一些房子的屋面隔热也很不理想。  
   根据新《节能标准》,室内窗户可能会开得更小。比如,南面墙上的窗户与墙壁之比不应大于1/2,北面墙的要稍小,东西向的窗就要求更小了,其大小不能超过墙体面积的3/10。同时,屋内外窗的可开启总面积不应小于房间面积的一定比例。 

深颜色外墙散热效果差  
    
    一些外立面颜色鲜明的楼盘可能会给买家留下深刻印象,但买家可能不知道,住进外墙颜色深的楼盘,夏季家里的空调可能就要比其他家庭多开几个小时。  
   目前,很多楼盘为了追求色彩“出位”,在楼房外墙甚至房屋内选用了色彩极重的颜色,这种在北欧盛行并且适合北方寒冷气候的建筑颜色其实并不适合“夏热冬暖”的广州气候,因为色彩越重的颜色越容易吸热,楼盘采用这类颜色,自然不利于节能环保。另外,建筑外形不断趋向简约化,也使建筑的外墙、外门窗、屋顶、遮阳措施等外围护结构,有相当部分达不到建筑工程规范的基本要求。 

楼层越建越高导致“热岛效应”  
    
    据介绍,专业人士曾做过试验,当太阳光强烈、气温达摄氏33度时,不少楼盘地表温度达到摄氏45度以上。广州楼房越建越高,吸收太阳能自然也增多,还有目前广州不少楼盘小区路面普遍使用水泥石料等硬质材料加以覆盖,硬质率过高导致“热岛效应”的产生。  
   专家还特别提醒,广州房子不应一味仿效北京或上海,要与本地实际地理气候相适应。如果海珠区的高楼越建越多,超高楼层过于密集,将会阻碍东南风的北上,中心城区将得不到自然的凉爽了。 
 

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